2026’ya Bırakmayın! 1 Ocak’ta 3 Kat Artacak

TBMM’de kabul edilen yasa kapsamında tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlamayanları ciddi bir mali yük bekliyor. Uzmanlar, tapusunu 31 Aralık 2025’e kadar almayanların yeni yılda 3 kat daha fazla tapu harcı ödemek zorunda kalabileceğini belirtiyor.

Yeni Düzenleme 2026 İçin Üst Sınır Getiriyor

Yasa kapsamında, 2026 yılında emlak vergisine esas değerlere üst sınır getirildi. Buna göre, yeni yılda gayrimenkul vergilendirme değerleri, 2025 yılı değerinin en fazla üç katı olabilecek. Bu değişiklik özellikle evini satın aldığı halde tapu işlemini tamamlamayan konut sahiplerini etkiliyor.

NTV’nin haberine göre uzmanlar, yıl sonunu bekleyen vatandaşları uyararak, tapu harçlarının 1 Ocak itibarıyla ciddi oranda artacağını ifade ediyor.

Tapu Harcı 3 Katına Çıkabilir

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinin hukuken gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini vurgularken, çoğu işlemin halen emlak vergisi rayiç bedeli üzerinden yürütüldüğünü hatırlattı. Bu nedenle rayiç bedellerin 2026’da üç katına kadar çıkması, tapu harçlarını da aynı ölçüde artıracak.

Verilen örneğe göre:
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026'da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon TL’ye kadar yükselebilecek.

Bugün toplam 120 bin TL olan tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL’ye çıkacak. Bu tutar alıcı ve satıcı tarafından 180’er bin TL olarak ödenecek.

Yıl Sonuna Kalanlar İçin Büyük Risk

Uzmanlar, yıl sonuna girilirken tapu işlemlerini geciktiren vatandaşlara uyarıda bulunuyor. Abdullah Tolu, gerçek satın alma bedeli ile 2026’da geçerli olacak yeni vergi değerlerinin mutlaka karşılaştırılması gerektiğini belirtiyor.

Daha yüksek tapu harcı ödememek için işlemlerin 31 Aralık’tan önce tamamlanması gerektiği özellikle vurgulanıyor.

Emlak Vergisi 2027–2029 Arasında Kademeli Artacak

Yeni düzenlemeye göre emlak vergisi değerleri, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl bir önceki yılın değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak. Bu nedenle gayrimenkul sahiplerinin sadece 2026 yılı için değil, önümüzdeki yıllar için de planlama yapması önem taşıyor.